Construir hoy en la Argentina: casi nueve años de sueldo para levantar una casa de 70 metros cuadrados

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre apenas la ejecución de la obra y deja afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Una vez incorporado todo, el panorama cambia de manera considerable, y el dato deja de ser un número cercano para convertirse en un horizonte casi inalcanzable para los sueldos medios que hoy se perciben en la Argentina. Bajo esa lógica, edificar una vivienda unifamiliar de 70 metros cuadrados se transformó en una ecuación que exige casi nueve años de ahorro ininterrumpido, incluso en escenarios de ingreso relativamente estables.

Los números de julio: 2.286.170 pesos el metro cuadrado con todo incluido

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) difundió su índice de costo de construcción, que integra materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas. Ese indicador cerró julio de 2026 en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado en lo que va del año de 14,61%. Medido en dólares, la variación fue apenas negativa: el metro cuadrado retrocedió 0,28%, pasando de 1.503 a 1.499 dólares, una estabilidad que no se traduce en alivio para quien debe financiarlo en moneda local.

En ese mismo mes, la mano de obra avanzó 2,10%, los materiales subieron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. La foto, sin embargo, resultó heterogénea: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto que el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación. Son movimientos que reordenan la estructura de costos y obligan a revisar cómputos y presupuestos casi línea por línea.

La cuenta que propuso Spazios: el sueldo dividido por 2.300.000

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Aplicado de manera literal, ese cálculo arroja un dato contundente: una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes con ese destino exclusivo de su ingreso. Para alcanzar una unidad habitacional de 70 metros cuadrados hacen falta aproximadamente 107 meses, es decir casi nueve años, sin destinar ni un peso a consumos básicos, alquiler, transporte, educación ni salud. El indicador no contempla además instancias de impago, inflación inesperada ni incrementos imprevistos en la mano de obra, variables todas presentes en la dinámica local.

El otro termómetro: el Instituto de Estadística porteño

• Multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado en julio.
• Confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado en julio.
• Suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado en julio.
• Promedio general: 1.584.840 pesos en julio, frente a 1.376.688 pesos en enero, con una suba acumulada cercana al 15%.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires difundió su relevamiento de julio, que muestra un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda. Frente al registro de enero, de 1.376.688 pesos, la diferencia representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses, un ritmo que excede con holgura cualquier parámetro salarial formal conocido. Los valores, vale insistir, corresponden a la ejecución de la obra y no incluyen honorarios profesionales, conexiones, tasas ni beneficio empresario, motivo por el cual el índice porteño termina siendo sistemáticamente más bajo que el de APYMECO.

La conclusión operativa es directa y algo incómoda: en la Argentina de 2026, levantar una casa propia dejó de ser un proyecto de ciclo corto y pasó a requerir una planificación financiera de casi una década, incluso para un módulo habitacional de apenas 70 metros cuadrados. ¿Cuánta agua y de dónde conseguirla para sostener una obra que se extiende tantos meses en barrios donde la presión del servicio es irregular? Esa pregunta, que parece menor en un presupuesto de construcción, se vuelve estratégica cuando el plazo de ejecución se multiplica y cada conexión gana relevancia.