Crece la demanda de viviendas compactas como vía para abaratar el acceso a la propiedad

Un número cada vez mayor de argentinos evalúa la posibilidad de comprar menos metros cuadrados como alternativa para ingresar al mercado inmobiliario sin enfrentar un desembolso inicial elevado. La decisión responde, según el CEO de Spazios, Juan Manuel Tapiola, a la combinación de dos factores: el encarecimiento sostenido de la construcción y la transformación en la composición de los hogares, con más personas solas, parejas sin hijos y arreglos familiares surgidos de separaciones.

El directivo explicó a este medio que la lógica del comprador actual pasa por aprovechar al máximo la superficie que puede pagar, resignando metros a cambio de acceder sooner a la propiedad. La propuesta apunta a reducir el monto necesario para entrar al mercado sin que ello implique resignar funcionalidad, siempre que el diseño acompañe.

Servicios compartidos para ampliar el uso sin sumar metros

• Algunos proyectos de edificios integran áreas comunes con parrillas, salones de usos múltiples, jardines y espacios de trabajo o esparcimiento.
• La estrategia permite desarrollar actividades fuera de la unidad y evita incorporar esos ambientes a la superficie privativa.
• Tapiola sostuvo que el esquema amplía las posibilidades de uso y atenúa parte de los costos fijos de mantener una propiedad de mayor tamaño.

Tiny houses y construcción modular

En paralelo, las tiny houses aparecen como otra vía para achicar la inversión inicial. Se trata de viviendas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a optimizar cada metro, sin una medida única ni un uso excluyente: pueden destinarse a residencia permanente, casa de fin de semana o unidad de alquiler temporario. Tapiola señaló que los sistemas modulares e industrializados permiten recortar los plazos de obra y, en determinados casos, reducir los costos de desarrollo, aunque advirtió que la rebaja depende de la escala del proyecto y de la ubicación.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Los perfiles interesados no se restringen a quienes buscan su primera vivienda. Tapiola mencionó a jóvenes que quieren independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores que ven en las unidades chicas una oportunidad de renta. También apuntó que las separaciones generan nuevos hogares unipersonales y que crece la demanda de ambientes versátiles, capaces de adaptarse a distintos usos a lo largo del día.

Hacia adelante, el directivo consideró que las propuestas de viviendas compactas convivirán con las unidades tradicionales en lugar de desplazarlas. Su expansión, agregó, quedará atada a una condición central: ofrecer precios de acceso compatibles con el bolsillo del comprador medio, sin resignar tres variables que, a su criterio, resultan determinantes: calidad constructiva, ubicación conveniente y funcionalidad real de cada ambiente. En otras palabras, la ecuación solo cierra si el menor desembolso inicial se sostiene en el tiempo con un producto habitable.