Cuatro de cada cien persianas bajas: las avenidas porteñas suman 284 locales sin actividad

En las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecen sin actividad 284 locales, ya sea ofrecidos en alquiler, a la venta o directamente cerrados. La cifra corresponde al relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios lleva adelante desde 2014 en las áreas comerciales porteñas y fue relevada durante julio y agosto. Leandro Peñaloza entiende que se trata de un termómetro fino para medir la temperatura del consumo en la vía pública, sobre todo cuando se la cruza con los datos de facturación que elaboran los organismos estadísticos.

Comparado con igual bimestre de 2025, el guarismo refleja un aumento del 4%. Frente a mayo y junio, cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos, la baja fue de 2,4%. El número, leído con detenimiento, muestra una fotografía heterogénea: persianas que volvieron a abrirse en algunas cuadras mientras otras se cerraron, con comportamientos dispares según el tipo de oferta y la zona geográfica.

Alquileres por las nubes y ventas de locales en el piso

El cuadro más elocuente surge al desagregar la oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y crecieron 6,9% frente al bimestre anterior. En el otro extremo, los puestos ofrecidos a la venta cayeron 32,3% interanual y retrocedieron 8,7% contra mayo y junio. La lectura es directa: sobran inmuebles en busca de inquilino, mientras los propietarios que pretendían desprenderse del activo se retrajeron ante la ausencia de propuestas que conformen sus pretensiones.

Una geografía de contrastes en la Ciudad

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos respecto del bimestre previo.
• La Plata sostuvo 20 establecimientos sin actividad: estable frente a 2025 y 11,1% por encima del bimestre inmediato anterior.

El comportamiento por avenida permite leer la dinámica de cada corredor. Peñaloza observa que en el norte y en buena parte del oeste la retracción sugiere una recomposición incipiente de la oferta, mientras que el centro y la peatonal insignia siguen sumando persianas bajas, en línea con un consumo que, según el Idecba, ya muestra signos de fatiga en la primera parte de 2026.

Consumo en rojo y agua que no alcanza

El Instituto de Estadística de la Ciudad registró una caída de 0,8% interanual en supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%. Los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño; Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio y 0,9% frente a junio sin estacionalidad, aunque con una dinámica irregular que mezcla subas y bajas mes a mes.

El cuadro de conjunto, con 4% más de locales ociosos, alquileres duplicados y ventas de inmuebles desplomadas, deja en evidencia la fragilidad del mercado comercial porteño. Peñaloza advierte que el dato más sensible no es el de la cantidad de persianas bajas, sino el del volumen de oferta que presiona sobre los alquileres: si la vidriera sobra, ¿cuánta agua y de dónde van a sacar los operadores para sostener una cuenta de resultados que ya muestra caídas reales en buena parte de los rubros? La respuesta, por ahora, parece estar en las decisiones que demoran tanto nuevas aperturas como nuevas ventas.