El Banco Ciudad coloca su línea UVA en el 6,5% anual y se ubica como la referencia más barata del sistema hipotecario porteño

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, el nivel más bajo disponible actualmente en el mercado local, según se desprende de los datos difundidos por la propia entidad.

Vamos a los números

El ejemplo concreto difundido por la entidad permite dimensionar el alcance de la medida. Un préstamo en UVAs de $100 millones a 25 años genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de esos ingresos. Los solicitantes pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso.

La línea está disponible para empleados en relación de dependencia —con cuenta sueldo en el banco o con traslado de la acreditación—, monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, y también en sucursales o en el sitio web oficial.

El contexto del mercado

El anuncio llega en un mercado inmobiliario con señales mixtas. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una baja del 9% respecto del mismo mes de 2025. No obstante, el monto total de las operaciones creció 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el valor promedio por acto experimentó un incremento del 20,2% en pesos y del 1,8% en dólares.

El segmento financiado con crédito atraviesa un cuadro más restrictivo: las operaciones con hipoteca acumularon una caída del 47% en los primeros siete meses de 2026 en comparación con el mismo período del año anterior, según los mismos registros. La comparación con igual mes de 2025 muestra un piso elevado y consistente con la retracción del crédito real que viene registrándose a lo largo del ejercicio.

Precios por metro cuadrado

• Puerto Madero: USD 6.148
• Palermo: USD 3.437
• Núñez: USD 3.399
• Lugano: USD 1.056
• Nueva Pompeya: USD 1.501
• La Boca: USD 1.583

En paralelo, el relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto de 2026 indica que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un acumulado del 1,1% en lo que va del año. Un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196; un dos ambientes, USD 131.272; y un tres ambientes, USD 180.264.

La dispersión por barrio permanece amplia y configura un escenario en el que la nueva tasa del Banco Ciudad convive con valores inmobiliarios heterogéneos. Frente a la caída sostenida del volumen escritural y del peso relativo de las hipotecas en el total de operaciones, la decisión de la entidad porteña introduce un parámetro de referencia más agresivo para los compradores que conservan capacidad de calificación, aunque su adopción efectiva dependerá de la evolución de los ingresos reales y de la disponibilidad de ahorro previo para completar el aporte inicial que exige cualquier línea de este tipo.