El metro cuadrado se dispara en la Ciudad y los monoambientes con amenities se vuelven la puerta de entrada a la propiedad

El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires saltó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, un incremento de cerca de 15% en apenas siete meses, de acuerdo con los registros del Instituto de Estadística y Censos porteño. Para diciembre, las estimaciones del sector privado ubican ese valor en torno a 1.874.364 pesos, lo que consolidaría uno de los ajustes más pronunciados del año.

Vamos a los números. La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires informó que el costo integral de construir —incluidos gastos generales, honorarios profesionales y tasas municipales— alcanzó los 2.286.170 pesos por metro cuadrado en julio. La suba acumulada en el año llega a 14,61%, mientras que la variación interanual se ubica en 23,37%, un ritmo que supera con holgura al promedio nacional de actualizaciones en el rubro.

Unidades más chicas, edificios con más servicios

Frente a ese escenario, la oferta inmobiliaria reconfiguró su propuesta. Los desarrolladores concentran la nueva oferta en departamentos de uno y dos ambientes que compensan la pérdida de metros propios con una batería de amenities: gimnasios, terrazas, parrillas, salones de usos múltiples y áreas de coworking forman parte del paquete estándar. La ecuación es directa: si cada metro dentro de la unidad se encarece, los metros compartidos pasan a ocupar el lugar que el departamento ya no puede sostener.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tapiola describió el fenómeno como una tendencia global. Reducción de la natalidad, expansión de los hogares unipersonales y aumento de los divorcios reconfiguraron la demanda en las principales ciudades del mundo, y el mercado argentino no queda al margen. En la Ciudad, la consulta por monoambientes crece precisamente entre ese perfil de compradores: personas solas o parejas sin hijos que privilegian la ubicación y los servicios por sobre los metros cuadrados tradicionales.

• Unidades de uno y dos ambientes con amenities ganan terreno como opción de acceso a la propiedad.
• El costo de construcción por metro cuadrado subió 14,61% en lo que va del año y 23,37% interanual.
• Gimnasios, terrazas, coworking y salones de usos múltiples se vuelven parte del estándar de los edificios nuevos.
• La demanda de monoambientes crece en línea con el aumento de hogares unipersonales y la caída de la natalidad.

“El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo.”Valeria Damiani, arquitecta especializada en el segmento

Damiani describió el cambio de paradigma que atraviesa al sector. El edificio dejó de ser un simple contenedor de unidades para transformarse en una red de espacios comunes que multiplican la superficie utilizable. Quien adquiere una unidad de alrededor de 40 metros cuadrados incorpora, según la arquitecta, otros cientos —y en algunos casos miles— de metros cuadrados de uso compartido, lo que redefine qué se entiende por vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires.