Expensas en CABA: salto del 4,9% en septiembre y otra brecha con la inflación general

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774 en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios administrado por ConsorcioAbierto. Se trata de $17.615 más que en agosto, cuando el promedio se había ubicado en $362.159, según los datos a los que accedió este medio. La variación intermensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC en igual período, lo que vuelve a poner en el centro de la discusión el ritmo de actualización de los gastos comunes de los edificios.

Natalia Quiroga invita a detenerse en las cifras para dimensionar el fenómeno. Vamos a los números: el salto mensual del 4,9% contrastó con una inflación general del 1,9%, según la última lectura oficial del INDEC. En los doce meses comprendidos entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, en tanto, las expensas pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un acumulado del 28,6%. Ese guarismo quedó 4,8 puntos porcentuales por debajo del 33,4% que registró la inflación interanual, un dato que relativiza el peso del aumento de septiembre cuando se observa la trayectoria de todo un año.

La estructura del gasto, rubro por rubro

El relevamiento desagregó la composición del gasto y mostró una marcada concentración en tres grandes capítulos. Los sueldos del personal explican el 31% del total, es decir que de cada $100 de expensas, $31 se destinan al pago de salarios. Los gastos operativos y de mantenimiento representan el 28%, mientras que los servicios públicos absorben el 16%. El 13% corresponde a gastos administrativos, bancarios e impositivos, y el 10% restante se asigna a obras o tareas de mantenimiento extraordinario, describió Laiuppa.

La composición, sin embargo, no es homogénea. En los consorcios más chicos, de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos pesan con más intensidad sobre el total, dado que el personal se distribuye entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades, esa proporción tiende a diluirse y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los costos administrativos fijos, como honorarios profesionales y seguros, también se reparten entre más vecinos y pierden peso relativo en los consorcios grandes, completó Laiuppa.

Morosidad contenida y comparación con el interior

• El 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registra deuda por expensas, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026, según el relevamiento.
• Ante casos de mora, las administraciones suelen iniciar el cobro con recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende, acuerdan planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial.
• En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%, cifras que en términos relativos se ubicaron por debajo del promedio porteño.
• En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.100, con un incremento mensual del 0,9% y una suba interanual del 28,2%, en línea con la dinámica observada en el conurbano bonaerense.

Con esos valores, la expensa promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se mantiene muy por encima de la registrada en los principales distritos del interior del Área Metropolitana y del país. Tomando los $379.774 porteños como referencia, el gasto mensual en CABA duplica con holgura los $184.214 que sean en la provincia de Buenos Aires y es 2,5 veces superior a los $152.100 de Córdoba, una brecha que se explica por la combinación de escalas edilicias más grandes, mayor cantidad de personal asalariado y tarifas de servicios públicos más altas en la capital.

En perspectiva, el cuadro muestra un comportamiento en dos velocidades. En el muy corto plazo, las expensas volvieron a ganarle a la inflación: en septiembre subieron 4,9% contra un IPC de 1,9%. En cambio, en la comparación con el mismo mes del año anterior, el gasto en consorcios creció 28,6%, todavía por debajo del 33,4% acumulado por los precios. Es decir, el dato mensual encendió una señal de alerta entre administradores y propietarios, pero la foto interanual sugiere que, en términos reales, las expensas perdieron parte del terreno recuperado en los últimos doce meses.

Para los próximos meses, la atención estará puesta en dos frentes. Por un lado, la dinámica de los salarios del personal, que representan casi un tercio del gasto y suelen actualizarse por paritarias. Por el otro, el comportamiento de las tarifas de servicios públicos, que pesan 16 puntos sobre el total. Si ambos rubros acompasan el ritmo de la inflación, las expensas podrían volver a ubicarse en línea con el IPC; si vuelven a correr por detrás, el desfasaje volverá a reflejarse en la factura mensual de los consorcistas, anticipó Laiuppa.