Zapala sortea 531 lotes en el Malvinas Argentinas: cómo inscribirse, quién puede y qué se viene en cada etapa

A María le pasó lo que a tantas familias de Zapala: hace años viene anotándose en cada registro municipal con la ilusión de acceder a un terreno propio, y cada vez la respuesta fue la misma, un papel firmado y un gracias por participar. Por eso, cuando esta semana el intendente Carlos Koopmann anunció el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas, lo primero que hizo María fue volver a buscar su número de inscripción. Esa cifra, más que cualquier otra cosa, será la llave que abrirá o cerrará la puerta de esta primera etapa.

La propuesta contempla 486 lotes para viviendas familiares y 45 destinados a locales comerciales, según informó el municipio a través de un comunicado oficial. El desarrollo se levanta sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, donde ya empezaron los trabajos de movimiento de suelo y apertura de calles. Los terrenos se entregarán por sorteo, en actos públicos, con la presencia de un escribano, y se irán adjudicando por sectores a medida que avancen las obras de infraestructura.

Los requisitos que deberán pasar por el Concejo Deliberante

• Para argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Para argentinos naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Para extranjeros: diez años de residencia en la ciudad.
• Anticipo equivalente al 30% del valor del lote.
• Financiación de hasta 24 cuotas, con un tope del 30% de los ingresos del grupo familiar.
• No poseer otro terreno o inmueble con el mismo destino en la provincia de Neuquén.
• No ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, ya habitada o próxima a habitarse, incluso sin escritura.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en los registros provinciales de Deudores Alimentarios ni de Violencia Familiar y de Género.
• Haber estado inscripto en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022, para acceder a la primera etapa.

El proyecto de ordenanza con estas condiciones será enviado en los próximos días al Concejo Deliberante, que deberá analizarlo y aprobarlo antes de que el sorteo tenga fecha cierta. El precio final de cada lote se definirá recién cuando se sancione la norma de adjudicación, lo que significa que hoy por hoy no hay un valor oficial publicado: cualquier cifra que circule es estimativa y conviene chequearla con el municipio cuando se reglamente el mecanismo.

El financiamiento de las obras de infraestructura es uno de los puntos que más expectativas genera entre los vecinos. Según explicó Koopmann, el municipio y la provincia compartirán el costo de los servicios esenciales: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura de los lotes. La idea, dijeron desde la comuna, es que el adjudicatario pague el terreno, pero llegue a un lote ya urbanizado, sin sorpresas de conexiones pagas aparte ni calles de tierra eternas.

Otra variable a mirar de cerca es qué pasará con los terrenos que queden sin adjudicar después de la primera ronda. El esquema contempla que, una vez cubiertos los cupos entre los inscriptos hasta el 31 de diciembre de 2022, se habilitará la participación de quienes se hayan anotado después de esa fecha. Es decir, nadie queda automáticamente afuera, pero el orden de llegada al registro pesa, y pesa mucho, en esta primera etapa.

Mientras el expediente viaja del Ejecutivo al Concejo, en los barrios de Zapala el rumor se mezcla con la cautela. Yo, que sigo estas noticias desde hace años, recomiendo no quedarse solo con el audio de WhatsApp del vecino: la información oficial se publica en los canales del municipio, y los requisitos, una vez aprobados por los concejales, serán los únicos válidos para anotarse y, llegado el momento, para defender el derecho en el sorteo. Por lo pronto, revisar la propia fecha de inscripción en el registro es el primer paso concreto que una familia puede dar desde casa esta misma semana.