Construir en Argentina: con el sueldo promedio de junio alcanza para poco más de un metro cuadrado y medio

Un trabajador argentino en relación de dependencia necesitó en junio 1,41 sueldos netos completos para costear un metro cuadrado de construcción, de acuerdo con un relevamiento elaborado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) a partir de los datos de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Se trata del valor más bajo de esa relación en los últimos cinco años, una señal de mejora relativa para los asalariados, aunque todavía lejos de tornar accesible la vivienda propia.

Vamos a los números. El RIPTE bruto de junio se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto, tras los descuentos de ley, en 1.590.179 pesos. En ese mismo mes, el metro cuadrado calculado por Apymeco alcanzó los 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503 dólares al tipo de cambio de referencia. Para cubrir ese costo sin desviar un solo peso hacia otro gasto, un asalariado medio precisaría su remuneración íntegra más un 41 por ciento adicional.

La evolución de la brecha

La comparación con el mismo mes del año anterior muestra un avance sostenido: en junio de 2024, un salario neto de 1.150.430 pesos debía multiplicarse 1,67 veces para igualar el valor de obra. La mejora acumulada en doce meses fue de aproximadamente 16 puntos porcentuales en la relación. En la serie histórica, el punto más desfavorable se registró en noviembre de 2023, cuando hicieron falta 1,99 sueldos netos para pagar un metro cuadrado, producto de un salto del costo de construcción que superó con holgura la dinámica salarial de ese tramo.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos netos por metro cuadrado (salario de 70.146 pesos y m2 a 109.693 pesos).
• Noviembre de 2023: 1,99 sueldos, el pico de la serie reciente.
• Junio de 2024: 1,67 sueldos, inicio de la reversión.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos, mínimo de los últimos cinco años.

El crédito UVA como única salida

En la práctica, la distancia entre el ingreso y el costo de obra se cubre mayoritariamente mediante créditos hipotecarios ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Una simulación difundida por el Ministerio de Economía proyecta para un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más un 7 por ciento anual, con plazo de 25 años, una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio registrado en junio. El mecanismo traslada al asalariado el riesgo inflacionario, ya que las cuotas se actualizan por el índice de precios.

En el plano regional, las provincias del Área Metropolitana de Buenos Aires registran valores de construcción por encima del promedio nacional, según los relevamientos sectoriales, mientras que distritos del Noroeste y del Nordeste suelen ubicarse por debajo. La diferencia responde a costos logísticos, disponibilidad de mano de obra calificada y precio del terreno, variables que Apymeco incorpora en su cálculo mensual.

La mejora en la relación salario-construcción convivirá, en lo que resta del año, con una inflación que, aunque cedió respecto de 2024, continúa erosionando el poder de compra de los créditos a tasa fija. Para los asalariados, la pregunta de fondo excede el indicador de 1,41 sueldos: si los ingresos formales mantienen su ritmo de recuperación y la obra mantiene su precio en dólares, la brecha podría seguir acortándose, aunque sin resolver por sí sola el acceso a la vivienda propia en el corto plazo.